Новое полное наименование организации: Саморегулируемая организация Ассоциация «Жилищное объединение Мурмана».

Сокращённое наименование: СРО Ассоциация «ЖОМ».

Все ранее выданные документы, содержащие старое наименование, действительны.

С руководителями УК и ТСЖ на примере крупнейшего Расчетного центра Мурманской области — ООО «Единый Расчетный Центр» обсудили вопросы снижения затрат на услуги, которые для УК и ТСЖ выполняют Расчетные центры, в том числе такие, как:

• начисление, выставление и собираемость платы за услуги ЖКХ;
• проведение разъяснительной работы с жителями;
• осуществление мероприятий по взысканию задолженностей с неплательщиков услуг.

Особое внимание было уделено ответственности руководителей УК и ТСЖ от гражданской до уголовной за правильность выставления квитанций.

СРО АНП «НЖК» (г. Москва) и ООО «ЕРЦ» (г. Мурманск) продолжат совместное сотрудничество с целью повышения качества услуг, предоставляемых жителям Мурманской области в сфере ЖКХ.

Переход от лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами к саморегулируемым организациям, страхование ответственности, введение институтов медиации и единого стандарта профессиональной деятельности сотрудников сферы ЖКХ — эти и другие вопросы обсуждали на круглом столе в Общественной палате РФ 2 марта.

Член Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Александр Евсеев напомнил, что Общественная палата РФ подготовила рекомендации для Госдумы, Правительства РФ и Минстроя России. Они касались ужесточения профессиональных требований к сотрудникам управляющих компаний, создания единого перечня услуг по капитальному и текущему ремонту домов, перечня нарушений и единого стандарта управления многоквартирными домами (МКД).

Евсеев подчеркнул, что важной рекомендацией стал постепенный переход от лицензированной деятельности к созданию саморегулируемой организации (СРО). Это поможет решать споры в сфере управления МКД на уровне делового сообщества.

«Движение в этом направлении есть. Какие-то меры не нашли поддержки, их нужно дальше прорабатывать. Важно эти инициативы рассматривать с точки зрения не только бизнеса, но и потребителя жилищно-коммунальных услуг. Это главная задача, которая стоит и перед комиссией Общественной палаты России», — добавил он.

Член Общественного совета при Минстрое России, член экспертного совета Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, эксперт Комиссии ОП РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Александр Тарасенко предложил регионам активнее делиться своим опытом и включаться в совместную работу. Он сообщил, что у разных ведомств, которые занимаются этой темой, уже есть определенные наработки.

Директор Национального жилищного конгресса Татьяна Вепрецкая поддержала идею сбора наработок для перехода на саморегулирование.

«Политика по отношению к сфере управление МКД меняется, переход становится понятным и неизбежным. Наша задача — проработать ключевые вопросы. От этого зависит то, что мы предложим Госдуме, правительству, профильному министерству. Мы должны сформировать ту политику, с которой затем будем жить», — подчеркнула она.

Представители Тюмени, Томска, Самары, Челябинска, Сахалинской области и других регионов поделились опытом работы СРО и проблемами, которые в связи с этим возникают. В тех субъектах РФ, где СРО еще не созданы, эксперты подтвердили интерес к ним со стороны управляющих компаний.

Участники круглого стола сообщили о проблемах с ценообразованием из-за отсутствия единого стандарта, трудности с обучением сотрудников сферы. Прозвучало предложение дополнительно создать институт медиации, который позволит решать конфликтные вопросы в сфере управления МКД. Александр Евсеев поддержал это предложение, отметив, что это сократит количество жалоб от населения.

Генеральный директор ассоциации «Поволжский межрегиональный центр регулирования деятельности в сфере ЖКХ» Игорь Косилов рассказал о работе СРО в Самаре на протяжении 13 лет. Он подчеркнул, что СРО позволяет более оперативно принимать и внедрять новые решения в сфере управления. По его мнению, такая мобильность важна для отрасли.

Кроме того, участники круглого стола обсудили степень информационной открытости СРО, необходимость дифференцированного подхода ввиду обслуживания разных МКД, а также надзор за деятельностью саморегулируемых организаций. В частности, обсуждалось включение в координационные и совещательные органы представителей организаций потребителей услуг ЖКХ. Одобрили участники встречи и предложение по созданию единой цифровой платформы для управления МКД.

В завершение дискуссии Александр Евсеев сообщил, что по итогам круглого стола будет подготовлена резолюция с предложениями.

«Главным в сегодняшней дискуссии остается решение по изменению механизмов управления домами, когда в приоритет ставятся интересы потребителей услуг. В конечном итоге это улучшит качество обслуживания домов, вырастет удовлетворенность потребителей услугами ЖКХ», — отметил член ОП РФ.

По итогам заседания установили следующее:

1) Отработка органами жилищного контроля жалоб граждан через социальные сети не регламентирована законодательством РФ и создает повышенную нагрузку, как для органов власти, так и для управляющих организаций, но фактически применяется для большего удобства граждан.
2) Резкий рост жалоб на ржавую воду при переходе с открытой системы горячего водоснабжения на закрытую связан с размыванием многолетних отложений в розливах системы водоснабжения и решается промывкой системы водоснабжения.
3) Органы ГИБДД готовы оказывать содействие управляющим организациям по информированию владельцев автотранспорта о предстоящей уборке дворовых территорий для качественного проведения такой уборки и для исключения рисков причинения вреда жизни и здоровью граждан в случае парковки автотранспорта к стене многоквартирного дома, мешающего очистке кровли от сосулек.
4) Реализация программы уборки придомовых территорий органами местного самоуправления (г. Мурманск), согласно которой управляющие организации проводят межевания придомовых территорий и передают их в обслуживание муниципалитету, а высвобождаемые денежные средства направляют на текущий ремонт подъездов многоквартирных домов фактически приостановлена в связи высокой стоимостью содержания придомовых территорией (более 1 млрд. руб. на весь г. Мурманск).

Заседание Объединенного общественного совета при Министерстве государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, Минстрое Мурманской области, Министерстве градостроительства благоустройства Мурманской области Комитете по тарифному регулированию Мурманской области прошло под председательством Дениса Яковенко, при участии министра государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области Алены Кузнецовой и члена Общественного совета при Минстрое России, руководителя Комиссии по цифровизации строительной отрасли, президента НОТИМ Михаила Викторова 2 февраля в г. Мурманске. Мероприятие в совместном формате проведено в рамках работы Ассамблеи Общественных советов.

Главной темой обсуждения стали вопросы цифровизации строительной отрасли. В целях информирования о новых разработках в данной области по инициативе Общественного совета при Минстрое РФ и НОТИМ в мероприятии приняли участие представители компаний, реализующих и предлагающих решения в сфере цифровизации строительства «АСКОН-Северо-Запад», Renga Software, «Нанософт разработка», ПСС, ООО «Магма – компьютер».
Говоря о ходе цифровизации, Михаил Викторов отметил, что внедрение технологий информационного моделирования в стройке на уровне исполнителей идет медленно – приходится пересматривать привычные схемы, механизмы. Однако цифровизация будет продолжаться и уже в следующем году она станет обязательной для девелоперов. В Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года цифровизации посвящен целый раздел, в формировании которого принимали активное участие члены Комиссии общественного совета при Минстрое РФ и НОТИМ.
«Мы сегодня ведем большую работу, в том числе в регионах для того, чтобы цифровизация действительно началась по всей стране. Проектировщики уже активно работают в цифре, и задача сегодня перевести эту работу на российское ПО. Конечно, большим препятствием на уровне заказчика являются деньги, поэтому сейчас нужны помощь государства небольшим компаниям по покупке ПО и обкатанные решения, которые четко работают на каждом из этапов строительства. Это касается и платформ по покупке стройматериалов или найма строительной и спецтехники (Rukki Pro) или рабочих (Наймикс), и платформ для нужд непосредственно строительства – заказчика, генподрядчика (EXON, ОСМОКОД, ПСС). НОТИМ сформировал реестр ПО для решений на разных этапах строительства. С наиболее успешными кейсами мы знакомим в рамках наших мероприятий в регионах, готовы консультировать на платформе проекта ТИМ-содействие», — рассказал коллегам Михаил Викторов.
В ходе заседания совета были рассмотрены тенденции и существующие практики российских технологии информационного моделирования, вопросы импортозамещения в цифровых технологиях в строительстве, эффективность внедрения платформ строительных сервисов. Как сообщили представители IT-компаний, существующие цифровые платформы обеспечивают качественное строительство, оценку рисков и рациональное планирование на всех этапах строительства.
В ходе дискуссии министр государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области Алена Кузнецова предложила рассмотреть возможность расширения применяемых в строительстве сервисов на капитальный ремонт многоквартирных домов.  
Также на совете был представлен сервис цифровизации для управляющих организации в сфере управления многоквартирными домами Инноватика ЖКХ, который позволяет оптимизировать процессы организации работы в сфере ЖКХ.
Члены Объединенного общественного совета и участники заседания отметили высокое практическое значение внедряемых информационных технологий в строительстве и возможности их дальнейшего внедрения в сферу эксплуатации многоквартирных домов, жилищного учета и прогнозирования необходимых мер по ремонту и модернизации отрасли.

Руководитель Комиссии по цифровизации Михаил Викторов примет участие в заседании Объединенного Общественного совета при МГЖСН, КТР, Минстрое и Минграде Мурманской области 2 декабря в 15.00. Мероприятие проводится в рамках работы Ассамблеи Общественных советов.

Темой выступления представителя Общественного совета при Минстрое России, президента НОТИМ Михаила Викторова станут российские технологии информационного моделирования, новые горизонты и возможности.
Второй вопрос — инноватика ЖКХ – все сервисы для управления многоквартирным домом в одном продукт. На эту тему выступит руководитель проекта Умный город Консалтинговой компании Инноватика Чудинов К.А..
В мероприятии примут участие:
— Ассоциация «Национальное объединение организаций в сфере технологий информационного моделирования» (НОТИМ)
— Консалтинговая компания «Инноватика»
— Ассоциация «Жилищно-строительное объединение Мурмана»
— СРО НП «Жилищное объединение Мурмана»
Со стороны Комиссии и НОТИМ примут участие:
Нечипоренко Максим Викторович, заместитель генерального директора Renga Software
Молоков Антон Алексеевич, аналитик по системам управления строительством компании «Нанософт разработка».
Лончакова Анастасия Александровна, менеджер по работе с ключевыми клиентами «АСКОН-Северо-Запад».
Мулюков Динар Радикович, эксперт компании ПСС
Соболев Алексей Олегович, руководитель проекта TDMS Фарватер ООО «Магма – компьютер»

Десятки тысяч жилых домов могут в разгар зимы остаться без управляющих компаний (УК). Это связано с истечением у УК срока лицензий. Более десятка отраслевых ассоциаций обратились в минстрой с просьбой перенести срок продления лицензий, чтобы не допустить коллапса отрасли (письмо есть в распоряжении «РГ»).

В 2017 году был установлен пятилетний срок действия лицензий УК (ранее они были бессрочными). Сейчас он истекает, и УК должны продлить документы до 11 января 2023 года. Однако проверить тысячи УК единовременно проблематично, указывают эксперты. Кроме того, механизм не до конца отработан. Даже порядочные компании могут лишиться лицензий, а дома — управляющих организаций. Не смогут работать аварийно-диспетчерские службы, что в отопительный сезон крайне опасно.

В минстрое «РГ» сообщили, что рассмотрели обращение и поддерживают продление срока действия лицензий. Законопроект об этом уже внесен в Госдуму (им предлагается продлить лицензии до июня 2023 года). Другие предложения при необходимости также будут учтены в ходе плановой работы по актуализации законодательства.

Переноса срока на 1 июня будет достаточно, чтобы правительство успело завершить процесс принятия необходимых нормативных актов, а управляющие организации получили новые лицензии и продолжили работу в обычном режиме, считает первый зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Однако пока законопроект не был принят даже в первом чтении.

Если же этого не сделать, то, по данным только 30 регионов, в январе в них могут остаться без управления порядка 60 тысяч домов. Кроме того, как отмечалось в пояснительной записке к законопроекту, более 2 млн человек, в том числе малые предприятия, организованные как семейный бизнес в сфере управления домами, прекратят деятельность и уволят сотрудников.

Прежде чем приступать к пересмотру лицензий, нужно также решить целый ряд вопросов, которые в законодательстве пока не урегулированы, отмечается в обращении ассоциаций. К примеру, поводом для отказа в продлении лицензии могут стать долги управляющей компании перед водоканалом, электросетью или другими ресурсоснабжающими организациями. Между тем УК далеко не всегда виноваты в возникновении задолженности. Она может расти из-за заниженных региональных нормативов потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (такая ситуация в 75 регионах), отсутствия нормативов на сточные воды, моратория на взыскание задолженности с населения.

Причиной для отказа в лицензии может стать отсутствие у УК обслуживаемых домов в течение определенного срока. Но компания вправе получить лицензию на работу в каком-либо новом для нее регионе и по каким-то причинам так и не начать здесь работать. Однако из-за отсутствия у нее домов в новом регионе ее лишат права работы и в давно освоенном субъекте РФ, поясняет директор ассоциации НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. Хотя организация может вполне добросовестно оказывать услуги.

По данным только 30 российских регионов, в январе в них могут остаться без управления около 60 тысяч многоквартирных домов

Не установлены нормы о продолжении работы УК в переходный период. В ситуации, когда у управляющей организации отбирают дома за грубые нарушения, она обязана продолжать обслуживание до выбора новой УК. Если же УК просто не продлили лицензию, то она не вправе больше заниматься домами, и они остаются вообще без обслуживания. В зимний период это очень рискованно, подчеркивает Вепрецкая.

Увеличение срока продления лицензий даст возможность урегулировать эти и другие моменты в законодательстве, а также перенести сложный период потери лицензий на теплое время года, когда аварии в ЖКХ не так катастрофичны, считают авторы письма.

Если в январе управляющие компании потеряют право на свою деятельность, некому будет убирать подъезды и территорию, проверять исправность инженерных сетей, ремонтировать в случае аварии трубы и лифты, считает Кошелев. Десятки тысяч многоквартирных домов окажутся бесхозными. Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами было введено в 2014 году, после того как отрасль не смогла через саморегулирование «очиститься» от недобросовестных компаний, говорит эксперт Народного фронта по нацпроекту «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. Ограничение срока действия лицензий пятью годами было сделано, чтобы стимулировать бизнес переподтверждать свою профпригодность, поскольку регулирование за эти годы весьма динамично развивалось, поясняет эксперт. «Предложение участников рынка о продлении сроков действия лицензий выглядит малообоснованным, поскольку УК знали, что им предстоит повторно пройти процедуру. Госжилинспекция проводит аудит, например, раскрытия информации о деятельности в ГИС ЖКХ, в том числе о финансово-хозяйственной деятельности. Но можно согласиться с авторами письма, что в законодательстве отсутствует механизм продления лицензии, ее можно только заново получить. В России примерно 19 тысяч управляющих организаций. Даже если только тысяча из них лишится лицензий, это может сказаться на стабильности и бесперебойности обслуживания тысяч многоквартирных домов. При этом модель «гарантирующей управляющей компании», которая назначается муниципалитетом, пока не внедрена в жизнь. В этой связи велики риски, что органы госжилнадзора не справятся с наплывом заявлений от УК в последние месяцы и будут оформлять новые лицензии без надлежащей проверки. Поэтому, наверное, лучше немного пролонгировать действующие лицензии УК, но провести качественную проверку их деятельности», — считает Склянчук.

Общественная палата Мурманской области приняла участие в митинг-концерте «Своих не бросаем», посвященном поддержке решения Президента РФ Владимира Владимировича Путина принять волю жителей и властей Херсонской и Запорожской областей, ЛНР и ДНР о проведении референдумов о вхождении в состав России

Члены Общественной Палаты Мурманской области Денис Яковенко и Надежда Рафикова 19 сентября 2022 года приняли участие в обсуждении строительства очередного магазина «Магнит» на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0003204:52 между памятником «Ждущей» и домом N10 по улице Саши Ковалёва.

Напомним, что решение Министерства имущественных отношений о предоставлении ИП Фёдоров А.С данного земельного участка под строительство магазина «Магнит» (пятого в шаговой доступности!!!) в рамках реализации инвестиционного соглашения вызвало возмущение у жильцов данного дома. Они выступили против постройки магазина, обратившись в Прокуратуру Мурманской области , Министерство имущественных отношений, Администрацию города, лично к Юрию Сердечкину и Игорю Морарю.

Встреча с инициативной группой жильцов была инициирована представителем ИП Фёдоров А.С. — Валерием Зиборовым. На встрече также присутствовали представители Администрации Ленинского округа, депутат городского Совета по избирательному округу N2 Ковалёва Т. А.

После обмена мнениями и многочисленных эмоциональных выступлений стороны, к сожалению, не пришли к общему однозначному решению.

Жильцы мечтают иметь на данном земельном участке не магазин или кафе, как было заявлено представителем застройщика, а зелёную парковую зону, новую детскую площадку, спортивную площадку для подростков. Они считают, что всё это только украсит местность около памятника, посещаемого многочисленными туристами и гостями города, и органически встроится в ландшафт города.

Решено провести через месяц ещё одну встречу, на которой представитель застройщика предложит новые варианты решения данного вопроса.

Объединённый общественный совет провел заседание в Госжилстройнадзоре Мурманской области

Объединенный Общественный совет при Министерстве государственного жилищного и строительного надзора, Комитете по тарифному регулированию, Министерстве строительства и Министерстве градостроительства и благоустройства Мурманской области собирается поочередно в этих органах власти для обсуждения актуальных вопросов.

16 сентября на рассмотрение членов совета были предложены важные для многих северян вопросы. Например, возможность получения управляющими организациями региональных субсидий на замену общедомовых бойлеров.
Как рассказал председатель Объединенного общественного совета Денис Яковенко, покупка общедомового бойлера серьезно бьет по карманам собственников жилья, так как его стоимость может достигать двух миллионов. Но теперь жители домов, где выходит из строя бойлер, могут рассчитывать на помощь региональных властей в оплате покупки нового! Она составит 50 % его стоимости, которую УК или ТСЖ может получить в виде региональной субсидии, при условии софинансирования работ за счет управляющей организации с последующим возмещением жильцами потраченных денег.

«То, что появилась субсидия, это очень хорошо, тем более по программе Фонда капремонта сейчас ставятся современные пластинчатые теплообменники, которые в отличии от кожухотрубных, не боятся гидравлических ударов, какие бывают при подаче отопления. Они не будут выходить из строя», – уверен Денис Яковенко.

По словам министра государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, сейчас действительно в ЖКХ Мурманской области вкладывается огромное количество денег. Например, этим летом 13 ТСЖ впервые получили на капитальные ремонты 50 миллионов в рамках губернаторской программы поддержки ТСЖ (ЖСК). Шансов получить субсидию больше у тех из них, кто имеет наиболее высокий процент собираемости взносов на капитальный ремонт.

» Все могут видеть, какой объем капитальных ремонтов проводится в Мурманске. Никогда такого не было! И одновременно, правительство области стало активно поддерживать субсидиями и общественников, и объединения, и ТСЖ, и в целом собственников. Это позволяет улучшать состояние жилого фонда», – уверена министр государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области Алена Кузнецова.

Для получения средств из областного бюджета собственникам жилья достаточно провести общее собрание и принять решение о замене бойлера. Потом правильно оформить документы и обратиться с ними в министерство строительства Мурманской области. Например, уже сейчас какое решение могли бы принять жильцы пяти мурманских домов, которые остаются без горячей воды по причине выхода бойлеров из строя.